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社科院报告:10月全国房地产市场整体退热

来源:网络整理 作者:qws 人气: 发布时间:2018-11-26
摘要:10月142个样本城市房价平均环比下跌0.296%,全国房地产市场整体退热,一二三四线城市均稳中有降。

中国社科院今日发布的最新报告显示,在诸多内外因素的综合作用下,10月142个样本城市房价平均环比下跌0.296%,全国房地产市场整体退热,一二三四线城市均稳中有降。预计短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降,少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

报告显示,10月,在中央严控房价上涨的政策背景下,北京、深圳房价回升进程中断,广州楼市由热转冷。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌,一线城市房价环比平均下跌1.857%,跌幅比9月扩大1.3个百分点。

同时,在各地政府严控住房投资投机、棚改货币化安置政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下,准一线及二线城市房价由涨转跌。10月,准一线城市房价环比平均下跌1.415%,跌幅比9月扩大1.25个百分点;二线城市房价环比下跌0.941%,跌幅比9月扩大0.209个百分点。西安、青岛、成都等曾经的热点二线城市房价环比下跌相对较快。热点二线城市房价由涨转跌,也带动了周边三四线城市房价下跌。

另外,在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地填平的背景下,三四线城市房价涨速持续回落。10月,三四线城市房价环比下跌0.118%,过半三四线城市房价下跌,118个样本城市中,房价环比下跌的城市达66个,下跌城市占比56%。曾经的三四线房价上涨明星城市西双版纳环比跌幅居三四线城市第一名。廊坊、咸阳、乐山、嘉兴等曾经房价涨速居前的三四线城市,10月房价环比跌幅也位居三四线城市前列。而部分三四线城市房价仍惯性上涨。

从房价中位数来看,10月,北京房价中位数仍居第一,为56891元/建筑平方米,比9月上升了1016元/建筑平方米;深圳、上海及广州均有所下降,深圳第二为51136元/建筑平方米;上海以44108元/建筑平方米居第三位;广州房价中位数比9月下降了3392元/建筑平方米。另外,曾为全国房价第一的杭州,房价中位数为27088元/建筑平方米,比9月下降4373元/建筑平方米,房价水平仍居准一线城市第一;厦门以35353元/建筑平方米居二线城市第一;三亚以30635元/建筑平方米居三四线城市第一位。

报告建议,保持货币政策的稳健中性,不宜放水或大幅紧缩。坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期。一、二线城市继续抑制投资投机,维持现有的限购、限贷等房地产调控政策的持续性与稳定性,进一步稳定房价预期。清理三四线城市不合时宜的住房去库存政策,切实落实好地方政府稳定房价的主体责任。坚持“因城施策”不搞政策一刀切,避免诱发系统性风险。加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

责任编辑:qws