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楼市突传重磅信息:有开发商开始亏本卖房了!释放了什么信号?

来源:网络整理 作者:qws 人气: 发布时间:2018-11-23
摘要:开发商真的会降价卖房 亏本卖房吗 这个问题要搁在两年前 相信所有人都会觉得提问者是个天大的笑话 痴傻又愚蠢 原因很简单 抛开 商人唯利是图 的常识不说 前两年

  开发商真的会降价卖房、亏本卖房吗?这个问题要搁在两年前,相信所有人都会觉得提问者是个天大的笑话,痴傻又愚蠢。原因很简单,抛开“商人唯利是图”的常识不说,前两年更有房企高管早就亲口承认,“我们真的宁愿炸楼,也不会降价卖房给购房者。”

  但自8月以来,随着万科、恒大、碧桂园、泰禾、融信等多家大型房企“降价促销卖房”真真切切地发生过之后,当下购房者对于“开发商降价卖房”已经彻底达成了共识!加之各类调控政策密集出台,“房住不炒”理念的坚决贯彻,以及即将到来的房产税,都在推动着楼市的降温,很多地方的房价已经出现了松动。说得直白点,开发商现在要想靠跑量赢得回款,不打出“降价促销”的王牌,根本不可能吸引日渐理性的购房者买单。

  最近几个月,开发商降价卖房的消息真的是铺天盖地,但无一例外他们还是有钱赚的,他们选择降价卖房不过是想快速回款,手上握着钱要比拿着房子有安全感的多。但楼市最近发生的一件事却颠覆了所有人的认知:厦门有开发商开始亏本卖房啦!

  一个月前万科在厦门的项目以“大减价”的形式短短几天就清盘了,但万科仍然赚得盆满钵盈,可以说赚足了眼球。一个月后同样是在房价虚高的厦门,另一批开发商就没那么幸运了,面对资金压力,他们也毅然选择了降价卖房,但这次演绎出来的却是“亏本卖房”。

  据权威新闻报道,近日,厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源,平均单价仅28000元/平,比拿地时的楼面价29450元/平,足足便宜了1451元;据了解,目前翔安几个高地价项目都是亏本在卖,融创东南府便是其中之一:该项目土地16年曾是红极一时的“地王”,当时楼面价为37512.2元/平,溢价率一度高达150%,但据悉现在带装修高层在售均价仅3万元/平,亏损率也高达20%。

  那么近期接连发生的开发商降价卖房,及厦门这次的开发商亏本卖房,对于我们购房者来说,到底释放了哪些清晰的信号呢?奇哥一直秉持一个简单的观点,地产行业无小事,尤其是当政策调整和地产商有颠覆性动作发生的时候,背后必定隐藏着巨大信号,搞懂这些事件发生的根本原因,或能读懂房地产的走势,摸清房价脉络:

  首先,开发商降价卖房,甚至是亏本卖房,说明当前楼市融资环境很恶劣,多数地产商都有资金之困,未来房企降价卖房或成常态,这对明年选择购房的人来说无疑是重大利好。

  奇哥不止一次强调过,开发商受楼市调控的影响最大,从过往经验来看,每一次当国家出手狠治理楼市的时候,总会有企业经受不住压力,被淘汰出局。这一次也不例外。

  别看调控伊始,很多开发商都是自信满满,一开始他们还信誓旦旦地豪赌调控政策会短时间松绑,但是在经历了2年多的马拉松式强调控之后,似乎所有人都认清了现实:楼市调控重压之下,融资环境越收越紧,叠加发债受阻、偿债到期、成交量下滑严重等因素影响,目前超过半数的开发商已经是财政赤字了,尤其是苦苦挣扎了2年之久的广大缺钱的地产商,现在更加缺钱了。大家都在谋求改变,有人不得已降价促销卖房,有人为了活命就必须选择贴着成本价卖房,或亏本卖房。

  奇哥早就说过,相比于购房者选择最佳入场时机,房企拿地也非常注重时机的把握。那厦门来说,毋庸置疑在地价高峰期拿地的房企,未来开发的项目在与成本较低的项目竞争中,将会有一定的成本劣势。如果限价迟迟不放开,毫无疑问一大批在高峰时期拿地的房企都要面临“亏本卖房”的尴尬处境。

  其次,购房者回归理性,开发商降价或亏本卖房,是目前提升销量的唯一好用手段!

  明年还会有开发商会选择降价卖房吗?答案是肯定的!一方面,新华社、住建部等种种信号显示,明年调控的强度不会减弱,金融去杠杆的任务也不会终结,这意味着即便明年房地产市场的融资环境也不会有改观,地产商搞钱难依然是现实问题;另一方面,开发商房子真的不好卖了。在市场进行过短暂的自我调节之后,购房者早已回归理性了,目前市场上基本没有盲目进场的“优质接盘侠”了,取而代之的是挑挑拣拣的“以小换大”的刚改人群。众所周知,这部分人群有过购房经验,很难对付,往往价格达不到预期,他们是不会行动的。

  显然,在购房者普遍回归理性的情况下,开发商降价或亏本卖房,是目前提升销量的唯一好用手段!否则,不管怎么折腾,购房者还是不会买单。

  再者,开发商心知肚明,房地产暴赚时代已过,未来只有活下去才有机会继续“赚钱”。

  开发商降价卖房,甚至是亏本卖房,他们真的傻吗?这个问题不能用简单的盈亏逻辑来解答。在楼市调控持续重压之下,在融资环境持续收紧的背景下,其实大多数企业已经认清了现实,房地产暴赚的时代已经一去不复返了,房地产的寒冬来临了,眼下企业活下去比赚钱更重要。

  此外,房地产是资金密集型行业,对开发商的现金流要求非常高。这些企业选择降价或亏本卖房,表面看似乎对某一个项目影响很大,甚至稍有不当会一败涂地,但是降价回款的资金或对于整个集团的资金流量是有显著作用的。更不要说,其它城市或项目因为成本低,还是可以大赚的,这就弥补了亏损。

责任编辑:qws